10月南京二手房成交6476套 商场走势趋稳

跟着一系列楼市利好策略的扩充，二手房商场比新址商场更为活跃。10月，南京二手房成交量为6476套，全体日均成交与9月基本捏平，议价空间收窄，环比下滑0.7%，商场走势安宁趋稳。

10月，中央五部门推出多项策略，开释了浓烈的宽松信号。六大营业银行晓示从11月1日起对营业性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制，贷款东说念主不错向银行苦求将重订价周期调度为3个月、6个月或12个月。这些策略类似影响下，楼市传递出积极信号。

在南京主城区的一家房产中介，周末是最忙绿的时分，房产牙东说念主要么忙着带客户看房，要么忙着签约。珠江区某房产中介稳妥东说念主邵明水示意，他们店每天至少有两个带看量，周末更忙，每东说念主能带三四个客户看房，商榷和带看量显耀加多，每天齐有成交，周末成交量更大。

从数据来看，受国庆假期影响，10月南京二手房成交量为6476套（含高淳、溧水），环比下滑11.3%。但全体日均成交与9月基本捏平，商场较为踏实。本体成交反馈露馅，策略利好效应彰着，10月商场网签量环比涨幅跳跃50%，展望将在11-12月连接体现。

南京二手房成交均价为每平淡米22677元，环比小幅下滑0.8%，引诱5个月保捏踏实。值得扫视的是，议价空间大幅收窄，10月南京二手房成交议价空间为8.9%，环比着落0.7%。分析以为，一方面是因为房价筑底，业主报价相对合理，接头空间收窄；另一方面，利好策略加捏下，部分业主的说话权加多，凯旋影响了议价空间。

邵明水指出，一些业主看到商场成交量上升，价钱也有所上升，可能会将价钱上调20万到30万。还有一些业主开出的价钱可谈空间变小，尤其是市中心区域环境好且楼层适中的房源，价钱会有一定浮动。

从成交总价段来看，10月300万以内房源成交累计占比达82.3%，还是商场主力，其中100-200万价钱段占比最高，达39.5%。环比来看，300-400万和200-300万价钱段占比有所加多，分手普及2.5%和2%，反应出部分刚改和改善需求在这轮策略利好中赢得开释。